El departamento de urbanismo puede proporcionarle información y apoyo para sus proyectos inmobiliarios.
Departamento de Urbanismo - Hôtel de Ville, 1 rue de la Marianne, 34420 Villeneuve-lès-Béziers
Tel: 04 67 39 47 80 - Correo electrónico: urbanisme@villeneuve-les-beziers.fr
Páginas relacionadas
Solicitudes electrónicas de licencias urbanísticas
Desde el 1 de enero de 2022, estamos preparados para recibir sus solicitudes de forma rápida y sencilla. Deberá identificar el Cerfa oficial que deberá seleccionar en el portal de presentación de solicitudes. Puede acceder al Cerfa desde la página servicio público.
IMPORTANTE: Si comete un error al rellenar el formulario, olvida presentar un documento o presenta un documento equivocado (etc...), la solicitud no podrá modificarse sin la intervención del funcionario instructor. Por favor, no presente una nueva solicitud y envíe un correo electrónico al Departamento de Planificación mencionando los errores.
Además, en caso de error involuntario (por ejemplo, presentar un expediente dos veces), puede solicitar la retirada de su expediente. Consulte el procedimiento aquí: https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/fichiers/05_DEMANDER_SUPPRESSION_DOSSIER.pdf
Plan de urbanismo local (PLU)
En este apartado, puede consultar el Plan de Ordenación Local del municipio y su normativa visitando la página web oficial del Géoportail de l'urbanisme.
Formalidades
El permiso de obras permite a las autoridades locales comprobar que las obras se ajustan a la normativa urbanística. Dependiendo del tipo de proyecto y de la ubicación, tendrá que presentar una solicitud de permiso de obras (permiso de construcción, permiso de urbanización, etc.) o una declaración preliminar de obras. Antes de iniciar cualquier obra, es aconsejable solicitar un certificado de planificación para obtener información sobre la parcela en la que se va a realizar la obra.
Renovación de fachadas
La restauración de edificios está sujeta a declaración previa en todos los sectores y al acuerdo del arquitecto de Bâtiments de France en el centro de la ciudad).
El archivo consta de :
- Formulario de declaración preliminar
- DP 1 : Mapa de situación
- DP 11: Descripción del proyecto : ejemplo
- DP 5: Representación del proyecto (los elementos pueden indicarse a mano en las fotografías)
- DP 6 : Representación del proyecto tras la modificación (fotomontaje, croquis...)
- DP 7: Fotografías de la fachada
- DP 8: Fotografías de la fachada y de las fachadas vecinas desde la propiedad o desde la calle
Instalación de un acondicionador de aire
Las modificaciones del aspecto exterior de un edificio están sujetas a declaración previa en todos los sectores y al acuerdo del arquitecto de Bâtiments de France en el centro de la ciudad.
El archivo consta de :
- Formulario de declaración preliminar
- DP1 : Mapa de situación: planCadastralNormalisecentrevilleAA
- DP 11: Descripción del trabajo: descripción del sistema (materiales, color, dimensiones) y ubicación del sistema (tejado, ático, caja, etc.).
- DP 5: Una representación del proyecto, por ejemplo, un diagrama, un croquis, posiblemente fotografías del tejado y la fachada con una indicación de dónde se instalará el dispositivo.
- DP 6: un documento gráfico que muestre el proyecto tras la modificación (fotomontaje, boceto, etc.)
- DP 7: Fotografías de la fachada y/o del tejado
- DP 8: Fotografías de la fachada y de las fachadas vecinas y/o del tejado desde la propiedad o desde la calle
Instalación de paneles solares/fotovoltaicos
Las modificaciones del aspecto exterior de un edificio están sujetas a declaración previa en todos los sectores y al acuerdo del arquitecto de Bâtiments de France en el centro de la ciudad (500 m de perímetro alrededor de la iglesia).
Cuando el edificio se encuentra dentro del perímetro de protección de un monumento histórico catalogado (iglesia), el Architecte des Bâtiments de France puede no autorizar la instalación de paneles fotovoltaicos en el tejado del edificio, sobre todo si su superficie es demasiado grande en relación con la superficie del tejado.
Cuando sea posible, los paneles podrán instalarse en el tejado de un anexo de una sola planta, no visible desde el espacio público, y no en el tejado principal del edificio.
También podrían estudiarse en una pérgola que cubriera una terraza si fuera necesario.
En caso contrario, el proyecto podrá ser aceptado si cumple lo siguiente:
- Se instalan en la parte superior del tejado, preferiblemente en una sola franja (utilizando una geometría rectangular simple) justo por encima de los aleros en la parte más baja de la pendiente. En ningún caso deben estar cerca de la cumbrera. El lado más largo de cada panel debe colocarse en la dirección de la pendiente del tejado.
- Los paneles serán de color marrón o terracota.
- El acabado será mate. Los marcos y soportes serán del mismo color que los paneles.
El archivo consta de :
- Formulario de declaración preliminar
- DP 1 : Mapa de situación
- P 11: Descripción de la obra: descripción del dispositivo (potencia, materiales, color, dimensiones) y ubicación del dispositivo.
- DP 5: Una representación del proyecto, por ejemplo, un diagrama, un croquis, posiblemente fotografías del tejado y la fachada con una indicación de dónde se instalarán los paneles.
- DP 6: un documento gráfico que muestre el proyecto tras la modificación (fotomontaje, boceto, etc.)
- DP 7: Fotografías del tejado
- DP 8: Fotografías del tejado desde el emplazamiento o desde la calle
Fuentes: Las Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (UDAP), la CAPEB, la C.A.U.E y la Agence Locale de l'Energie se han unido para elaborar esta guía.
Extractos
Registro de la propiedad
Este servicio le permite buscar, ver y pedir estas hojas de mapas.
Permisos de alquiler
La Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée ha introducido un régimen de "permiso de alquiler" para luchar contra la infravivienda. El municipio de Villeneuve ha adoptado este régimen para una zona determinada (véase el mapa).
Esta autorización previa la expide la Communauté d'Agglomération a los propietarios que desean poner en marcha un nuevo alquiler de su propiedad.
Si su propiedad se encuentra dentro de la zona cubierta por el régimen y cambia de inquilino, deberá solicitar una autorización previa para alquilarla.
Puede ponerse en contacto con la Agencia del Hábitat si tiene alguna pregunta sobre el programa. Un técnico realizará una inspección del inmueble. La autorización para alquilar el inmueble podrá concederse, estar sujeta a condiciones o denegarse. La decisión de denegar o conceder la autorización deberá estar motivada y especificar la naturaleza de las obras o mejoras requeridas.
Datos de contacto
Agence de l'Habitat, 1 Avenue du Président Wilson, 34500 BEZIERS
Tel.: 04.99.41.34.94
Correo : agencehabitat@beziers-mediterranee.fr
Forma Cerfa : cerfa n°15652*01
Ayudas y subvenciones - Vivienda
Para informarse de todas las ayudas disponibles en materia de vivienda y ahorro energético en la zona, la Agglo pone a su disposición una ventanilla única: la Agence de l'Habitat (Agencia del Hábitat), dirigida por un equipo de técnicos.
Le ofrece información y asesoramiento personalizado y gratuito. Le ayudará con los trámites y ayudas disponibles para su proyecto (ayudas ANAH y fondos propios del Agglo).
Contacto:
Agence de l'Habitat 1 avenue du Président Wilson
34500 Béziers
De 8.30 a 12.30 horas y de 13.30 a 17.00 horas
Tel.: 04 99 41 34 94
agencehabitat@beziers-mediterranee.fr
Anuncio de participación pública electrónica
05/11/2024
CONVOCATORIA DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA ELECTRÓNICA PREVIA A LA APROBACIÓN DEL EXPEDIENTE DE CREACIÓN DE LA ZAC "LA CLAUDERY
De conformidad con las disposiciones del artículo L123-19 del Código de Medio Ambiente francés, se está organizando una consulta pública electrónica sobre el proyecto de creación de la Zona de Ordenación Concertada (ZAC) "La Claudery". Este proyecto, sometido a una evaluación medioambiental, se refiere a la ampliación del parque empresarial "La Claudery" en el municipio de Villeneuve-lès-Béziers.
La participación del público por medios electrónicos tendrá lugar durante un periodo de 31 días consecutivos: desde el lunes 25 de noviembre a las 8.00 horas hasta el jueves 26 de diciembre de 2024 inclusive.
Plataforma dedicada :
https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve/ donde se pueden descargar todos los documentos que componen el expediente de solicitud.
Registro electrónico :
https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve
Correo electrónico : zac-claudery@democratie-active.fr
Al final de la participación pública electrónica, la autoridad responsable de tomar la decisión de aprobar el expediente de urbanización de la ZAC "La Claudery", es decir, el Ayuntamiento de Villeneuve-lès-Béziers, publicará un resumen de las observaciones y propuestas del público y las respuestas del propietario del proyecto a dichas observaciones y propuestas. Estos documentos podrán consultarse durante al menos tres meses en la página web del Ayuntamiento y en la página web dedicada al procedimiento de participación en la siguiente dirección: https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve/
Al final del periodo de participación pública electrónica, el plan de ordenación de la ZAC "La Claudery", que podrá ser modificado para tener en cuenta los comentarios, opiniones y propuestas, será sometido a la aprobación del ayuntamiento de Villeneuve-lès-Béziers.
05/11/2024
CONVOCATORIA DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA ELECTRÓNICA PREVIA A LA APROBACIÓN DEL EXPEDIENTE DE CREACIÓN DE LA ZAC "PECH AURIOL - LE CROS
De conformidad con las disposiciones del artículo L.123-19 del Código del Medio Ambiente, se abre y organiza una consulta pública electrónica del 25 de noviembre al 26 de diciembre de 2024, ambos inclusive, relativa al proyecto del plan de ordenación de la ZAC "Pech Auriol - Le Cros".
La participación del público por medios electrónicos tendrá lugar durante un periodo de 31 días consecutivos: desde el lunes 25 de noviembre a las 8.00 horas hasta el jueves 26 de diciembre de 2024 inclusive.
Plataforma dedicada :
https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve
Registro electrónico :
https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve
Correo electrónico : zac-pech-auriol-le-cros@democratie-active.
Al término de la participación pública electrónica, la autoridad responsable de tomar la decisión de aprobar el expediente de ordenación de la ZAC "Pech Auriol - Le Cros", es decir, el Ayuntamiento de Villeneuve-lès-Béziers, publicará un resumen de las observaciones y propuestas del público y las respuestas del titular del proyecto a dichas observaciones y propuestas. Estos documentos estarán disponibles para su consulta durante un mínimo de tres meses en la página web del Ayuntamiento y en la página web dedicada al procedimiento de participación en la siguiente dirección: https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve/
Al final del periodo de participación pública electrónica, el plan de ordenación de la ZAC "Pech Auriol - Le Cros", que podrá ser modificado para tener en cuenta los comentarios, opiniones y propuestas, será sometido a la aprobación del ayuntamiento de Villeneuve-lès-Béziers.
Proyecto de Zona de Desarrollo Conjunto de La Claudery
Por resolución nº 2021/02 de 22 de febrero de 2021, el Ayuntamiento decidió abrir el sector "La Claudery" al desarrollo urbanístico en el marco del procedimiento ZAC "La Claudery".
El objetivo de este sector es reurbanizar una zona económica que carece de coherencia y desarrollo global, y crear un centro de servicios.
- Expediente de consulta del proyecto ZAC La Claudery
- Principio de creación de una ZAC (zona de desarrollo conjunto) en el sector Claudery: deliberación nº 2021/02 de 22/02/2021
- Rectificación de la vocación del sector: deliberación nº 2022/04 de 07/02/2022
- Estudio VLB Claudery (estado inicial CBE Feb 2022)
- Estudio del componente natural de la evaluación de impacto (VNEI) CBE oct. 2022
Actualización 2024:
Proyecto de desarrollo "La Montagnette
Expediente de consulta ZAC La Montagnette
Deliberaciones del consejo municipal
Estudio VLB ZAC La Montagnette estado inicial proyecto La Montagnette CBE
Reunión el 21/04/2022 para presentación y discusión con los propietarios.
***
Anulación del procedimiento ZAC la montagnette - puesta en marcha de un proyecto de desarrollo integral La Montagnette
Proyecto ZAC Pech Auriol
Expediente de consulta del proyecto ZAC Pech Auriol
Deliberaciones del consejo municipal
Estudio VLB ZAC Pech Auriol (Estado inicial Feb 2022)
Estudio del componente natural de la evaluación de impacto (VNEI) CBE oct. 2022
Actualización 2024:
923 ZAC Pech Auriol - Le Cros VLBZ - Creación - EFD EnR - V2 - 240307
923 ZAC Pech Auriol - Le Cros VLBZ - Estudio de balance de GEI - V2 - 240307
Proyecto compensatorio para la finca Castelfort Montblanc
ESTADO ECOLÓGICO INICIAL_SITIO COMPENSATORIO CASTELFORT_ALTEMIS-202312
Nueva línea Montpellier-Perpiñán
Puede encontrar toda la información sobre el proyecto en las páginas web oficiales:
Plano de zonificación del PLU con los emplazamientos reservados n°11 y 12 para SNCF RÉSEAU :
PPR
Inundación PPR
Fecha de aprobación: 08/11/2007
Mapas de zonificación
Mapa_Zonificación_3bapres_EPWOR
Apéndices
Plan de prevención de riesgos tecnológicos "MINGUEZ
Fecha de aprobación: 06/03/2013
Apéndices
Plan de prevención de riesgos tecnológicos "GAZECHIM
Fecha de aprobación: 03/08/2015
Apéndices
Declaración informativa tras las inundaciones de octubre de 2019
ESTUDIOS DE RIESGO NOTIFICADOS A LAS AUTORIDADES LOCALES
Cuando se aprueba un plan de prevención de riesgos naturales para un municipio, este plan proporciona un marco preciso para las posibilidades de construcción. Sin embargo, no es la única fuente de información que debe tenerse en cuenta, y todos los conocimientos complementarios disponibles sobre los riesgos deben utilizarse para evaluar el riesgo, sobre todo al redactar los documentos urbanísticos y al examinar las autorizaciones urbanísticas. El prefecto debe poner a disposición de los municipios todos los estudios técnicos necesarios para el ejercicio de sus competencias urbanísticas (artículo L.132-2 del Código de Urbanismo). Con este fin, se han puesto en su conocimiento los estudios que se enumeran a continuación. Fuente : Prefectura de Hérault
Inundaciones
28/09/2020
Mapa de peligrosidad de la inundación del 23 de octubre de 2019 y aviso de planificación asociado
Apéndice - PAC- Alea mapa de inundaciones Villeneuve-les-Beziers 2020-09-28
Apéndice - PAC - folleto asociado al mapa de riesgos de inundación 23 de octubre 2019
PAC_PHE_Villeneuve_les_Beziers_2020_09_28
Riesgo múltiple
09/06/2017
Ficha(s) de definición de los riesgos naturales o tecnológicos para los campings y parques residenciales de ocio del Hérault. Estas fichas resumen, para cada establecimiento y a partir de toda la información elaborada por el Estado o a petición de éste, la delimitación de las zonas sujetas a riesgos naturales o tecnológicos previsibles y la amplitud de la exposición. También se adjunta un mapa que muestra la ubicación del camping en relación con los riesgos tenidos en cuenta.
Reglamento de evacuación de aguas pluviales de la Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée
El objetivo de esta normativa es definir las medidas específicas prescritas para el territorio de la comunidad de aglomeración en materia de control de la escorrentía, tratamiento y vertido de las aguas pluviales en las redes públicas subterráneas o al aire libre. Para ello, especifica el marco legislativo general.
Desenrolle el extracto de las reglas
7- Normas generales
a) Está prohibido conectar las aguas pluviales a la red de alcantarillado o a una red de alcantarillado independiente.
b) Cualquier aumento de la escorrentía provocado por nuevas impermeabilizaciones (creación o ampliación de edificios o infraestructuras existentes) deberá compensarse mediante la instalación de sistemas de almacenamiento de aguas pluviales en la parcela (balsas de infiltración o retención) u otras técnicas alternativas*.
Las nuevas impermeabilizaciones deben compensarse con 130 litros/m². (mínimo) con un índice máximo de fugas de 50 l/s por hectárea de impermeabilización.
Si la infiltración no es posible (o si la tasa de infiltración es insuficiente) y no hay salida, se puede considerar el esparcimiento difuso a una tasa regulada de 5 l/ha impermeabilizada, sujeta a la aceptación del municipio.
El volumen de retención que debe utilizarse en este caso es de : 170 l/m² de impermeabilización.
c) El volumen almacenado debe vaciarse prioritariamente por infiltración y no estar conectado a la red pública.
d) Para los permisos de construcción que impliquen la demolición de edificios existentes, el dimensionamiento de las estructuras deberá tener en cuenta todas las superficies impermeabilizadas de la unidad de terreno, independientemente del grado de impermeabilización anterior.
e) En el caso de proyectos urbanísticos agrupados (urbanizaciones, ZAC, etc.), las instalaciones de almacenamiento deben ser compartidas por el conjunto del proyecto para evitar el almacenamiento en cada parcela. Las instalaciones de almacenamiento creadas en el marco de permisos de subdivisión deben estar dimensionadas para la calzada y para el total de las superficies impermeabilizadas susceptibles de crearse en cada parcela.
* Las técnicas alternativas complementan o sustituyen a los sistemas de alcantarillado convencionales. Su función principal es limitar los caudales punta aguas abajo para evitar la concentración de agua en redes saturadas:
- por infiltración cuando el suelo es favorable y fuera de las zonas de protección de las cuencas,
- mediante el almacenamiento temporal del agua de lluvia antes de verterla a un ritmo controlado en la red aguas abajo (colectores, cunetas, zanjas, etc.) si la infiltración es imposible o está prohibida,
- combinando el almacenamiento temporal y la infiltración.
En el apéndice de la normativa se presenta un catálogo no exhaustivo de técnicas de almacenamiento en parcelas: zanjas, zanjas de drenaje, cubiertas de almacenamiento, suelos porosos, pavimentos para embalses, etc.
Packs informativos Ayuntamiento
Dossier d'Information Mairie Gratuito
Avenue Pierre Bérégovoy Pôle Méditerranée
Dossier d'Information Mairie
(Cumple con las especificaciones de la Ley Apícola y la Orden de 12 de octubre de 2016)En relación con la instalación de una nueva instalación de radio en el emplazamiento T04D49
3 avenue ANDRE PALMADE 34420 VILLENEUVE-LES-BEZIERS
Dossier information Mairie - ANDRÉ PALMADE T04D49
Dossier d'Information Mairie
(Cumple con las especificaciones de la Ley Apícola y la Orden de 12 de octubre de 2016)Relativo a la instalación de un nuevo emplazamiento de instalación radioeléctrica T03FA1 en sustitución de otro - Chemin du Cros 34420 CERS
Enlace al dossier : Carpeta de información Mairie Ch du Cros
Hojas de consejos: mantener, renovar o construir en cascos antiguos
Para preservar el patrimonio y la armonía de los cascos antiguos, el Drac Occitanie ha unido sus fuerzas a las 13 Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (Udap) y Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) de la región para elaborar las fichas de consejos "Cascos antiguos".
Estas hojas informativas son una herramienta de asesoramiento y educación dirigida principalmente al público en general y a todos los implicados en el entorno vital. Sirven de guía para los trabajos de mantenimiento, rehabilitación, renovación o construcción en los cascos antiguos.
Cada ficha de consejos se centra en un aspecto específico de la arquitectura y el paisaje: fachadas, tejados, ventanas, contraventanas, puertas, herrajes y confort térmico.
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