Procedimientos de planificación

La declaración previa de obras es necesaria en los siguientes casos en particular:

• nueva construcción (garaje, dependencia, etc.) u obras en un edificio existente que den lugar a la creación de una superficie de suelo o huella de entre 5 m² y 20 m².
• para las obras en un edificio existente, este umbral se eleva a 40 m² si el edificio está situado en una zona urbana cubierta por un plan local de desarrollo urbano (PLU) o un plan de ordenación territorial (POS)
• construcción de un muro con una altura sobre el suelo igual o superior a 2 m
• construcción de una piscina con una superficie inferior o igual a 100 m² sin cubierta o con una cubierta (fija o móvil) con una altura sobre el suelo inferior a 1,80 m
• obras que alteren el aspecto exterior original de un edificio (por ejemplo, sustituir una ventana o una puerta por otro modelo, perforar una nueva ventana, elegir un nuevo color de pintura para la fachada)
• trabajos de restauración si se llevan a cabo en una zona bajo protección especial (por ejemplo, cerca de un monumento histórico)
• cambio de uso de los locales (por ejemplo, conversión de locales comerciales en residenciales) sin alterar las estructuras portantes o la fachada del edificio
• Llevar a cabo una división del terreno, en particular para separar uno o varios lotes.

1 mes (o 2 meses)* para tramitar una solicitud completa.. Una vez obtenida la autorización, el solicitante deberá exponer en el lugar la información relativa a la declaración previa.
La declaración previa es válida durante 3 años (de acuerdo con la normativa vigente) y podrá prorrogarse por 1 año, siempre que la solicitud se presente al menos 2 meses antes de la fecha de vencimiento.

Certificado de información urbanística

Proporciona información sobre :

• la normativa urbanística aplicable a la parcela (normativa urbanística local)
• Restricciones administrativas a los derechos de propiedad: servidumbres de servicios públicos, derecho de tanteo, zona de protección dentro del perímetro de un monumento histórico, etc.
• una lista de impuestos y tasas de urbanismo: impuesto de urbanización, proyecto de asociación urbana, etc.

Certificado de planificación operativa

Además de la información que figura en el certificado de información, indica :

• si el terreno puede utilizarse para el proyecto
• y el estado de las instalaciones públicas existentes o previstas (carreteras y redes) que dan servicio a la parcela.

Periodo de instrucción de 1 mes para el certificado de planificación de información simple y de 2 meses para el certificado de planificación preoperativa.

El certificado de planificación tiene una validez de 18 meses y puede prorrogarse un año..

*sujeto a condiciones.

Obtención de información catastral
Los mapas catastrales del municipio pueden consultarse en el Departamento de Urbanismo o en la página web : www.cadastre.gouv.fr

El propietario puede obtener una declaración de propiedad en el Departamento de Urbanismo.

Es obligatorio en los siguientes casos:

• la construcción que suponga la creación de más de 40 m² de superficie útil o de suelo
• el cambio de uso acompañado de una modificación del aspecto exterior de un edificio o de sus estructuras portantes (por ejemplo, la transformación de una vivienda en local comercial)
• Alteración del volumen del edificio y creación o ampliación de una abertura en un muro existente.

Periodo de revisión de 3 meses (o 2 meses)*.. Una vez concedida la licencia de obras, el solicitante debe exponer los detalles de la licencia de obras en el emplazamiento.
La licencia de obras tiene una validez de 3 años (de acuerdo con la normativa vigente) y puede prorrogarse 1 año si la solicitud se presenta al menos 2 meses antes de la fecha de vencimiento.

Es importante saber que construir sin permiso de obras o declaración previa le expone a sanciones: multas, restauración del solar o demolición del edificio pueden ser exigidas por los tribunales.

Se requiere permiso de planificación para :

• la socavación (excavación) y el levantamiento (elevación) del terreno a una profundidad o altura superior a 2 m y que cubra una superficie igual o superior a 2 hectáreas (es decir, 20.000 m²)
• la creación o ampliación de un camping para más de 20 personas o más de 6 tiendas, caravanas, casas móviles de recreo o viviendas ligeras de recreo
• operaciones de subdivisión no sujetas a declaración previa.

Plazo de tramitación de 3 meses*.. Una vez concedida la licencia de obras, el solicitante deberá exponer en el lugar la información relativa a la licencia de obras.

La licencia de obras tiene una validez de 3 años prorrogable por 1 año si la solicitud se presenta a más tardar 2 meses antes de la fecha de expiración

PERMISOS DE DEMOLICIÓN

Se requiere un permiso de demolición* para todos los trabajos de demolición (en caso de reconstrucción, el permiso de demolición puede incluirse con el permiso de construcción).

Plazo de tramitación de 2 meses*.. Una vez obtenida la autorización, el peticionario deberá exponer en la obra la información relativa al permiso de demolición.

El permiso de demolición tiene una validez de 3 años y puede prorrogarse 1 año más.si la solicitud se presenta a más tardar 2 meses antes de la fecha de expiración.

El servicio Conexión Enedis está a su disposición para ayudarle a conectar su vivienda a la red eléctrica si está construyendo una casa nueva. Este proceso debe concertarse en cuanto empiece las obras, para evitar retrasos excesivos. Para concertar una cita con los servicios de conexión de Enedis, puede ponerse en contacto con ellos a través de la plataforma anterior, o concertar una cita directamente por teléfono llamando al 09 70 83 19 70. Una vez hecho esto, le toca a usted ponerse en contacto con un proveedor para poner el sistema en marcha. kelwatt un comparador para encontrar todos los proveedores disponibles.