L'ufficio urbanistica può fornirle informazioni e supporto per i suoi progetti immobiliari.
Dipartimento Urbanistica - Hôtel de Ville, 1 rue de la Marianne, 34420 Villeneuve-lès-Béziers
Tel: 04 67 39 47 80 - E-mail: urbanisme@villeneuve-les-beziers.fr
Pagine correlate
Richieste elettroniche di permesso di pianificazione
Dal 1° gennaio 2022, siamo pronti a ricevere le sue domande in modo rapido e semplice. Dovrà identificare il Cerfa ufficiale che dovrà selezionare nel portale di presentazione. Può accedere al Cerfa dalla pagina servizio pubblico.
IMPORTANTE: se commette un errore nella compilazione del modulo, dimentica di presentare un documento o presenta un documento sbagliato (ecc...), la domanda non può essere modificata senza l'intervento del funzionario istruttore. La preghiamo di non presentare una nuova domanda e di inviare un'e-mail al Dipartimento di Pianificazione segnalando gli errori.
Inoltre, in caso di errore involontario (ad esempio, l'invio di un file due volte), può richiedere il ritiro del suo file. Veda la procedura qui: https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/fichiers/05_DEMANDER_SUPPRESSION_DOSSIER.pdf
Piano urbanistico locale (PLU)
In questa sezione, può consultare il Piano Regolatore Locale del Comune e i suoi regolamenti visitando il sito ufficiale Géoportail de l'urbanisme.
Formalità
Il permesso di pianificazione consente all'autorità locale di verificare che i lavori siano conformi alle norme di pianificazione. A seconda del tipo di progetto e dell'ubicazione, dovrà presentare una richiesta di permesso di costruzione (licenza edilizia, permesso di sviluppo, ecc.) o una dichiarazione preliminare di lavori. Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è consigliabile richiedere un certificato urbanistico per ottenere informazioni sul terreno su cui verranno eseguiti i lavori.
Ristrutturazione della facciata
Il restauro degli edifici è soggetto a dichiarazione preventiva in tutti i settori e all'accordo dell'architetto dei Bâtiments de France nel centro città).
Il file è composto da :
- Modulo di dichiarazione preliminare
- DP 1 : Mappa della posizione
- DP 11: Descrizione del progetto : esempio
- DP 5: Rappresentazione del progetto (gli elementi possono essere indicati a mano sulle fotografie)
- DP 6 : Rappresentazione del progetto dopo la modifica (fotomontaggio, schizzo...)
- DP 7: Fotografie della facciata
- DP 8: Fotografie della facciata e delle facciate vicine dalla proprietà o dalla strada.
Installazione di un condizionatore d'aria
Le modifiche all'aspetto esterno di un edificio sono soggette a dichiarazione preventiva in tutti i settori e all'accordo dell'architetto di Bâtiments de France nel centro città.
Il file è composto da :
- Modulo di dichiarazione preliminare
- DP1 : Mappa della posizione: pianoCatastaleNormalisecentrevilleAA
- DP 11: Descrizione del lavoro: descrizione dell'impianto (materiali, colore, dimensioni) e ubicazione dell'impianto (tetto, soffitta, box, ecc.).
- DP 5: Una rappresentazione del progetto, ad esempio un diagramma, uno schizzo, eventualmente fotografie del tetto e della facciata con un'indicazione del punto in cui sarà installato il dispositivo.
- DP 6: un documento grafico che mostra il progetto dopo la modifica (fotomontaggio, schizzo, ecc.).
- DP 7: Fotografie della facciata e/o del tetto
- DP 8: Fotografie della facciata e delle facciate vicine e/o del tetto dalla proprietà o dalla strada.
Installazione di pannelli solari/fotovoltaici
Le modifiche all'aspetto esterno di un edificio sono soggette a dichiarazione preventiva in tutti i settori e all'accordo dell'architetto dei Bâtiments de France nel centro città (perimetro di 500 metri intorno alla chiesa).
Quando l'edificio si trova all'interno del perimetro di protezione di un monumento storico classificato (chiesa), l'Architecte des Bâtiments de France può non autorizzare l'installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto dell'edificio, soprattutto se la loro superficie è troppo grande rispetto alla superficie del tetto.
Se possibile, i pannelli possono essere installati sul tetto di un annesso a un piano, non visibile dallo spazio pubblico e non sul tetto principale dell'edificio.
Potrebbero anche essere studiati su una pergola che copre una terrazza, se necessario.
Altrimenti, il progetto può essere accettato se è conforme a quanto segue:
- Installati in cima al tetto, preferibilmente in una striscia singola (utilizzando una semplice geometria rettangolare) appena sopra la grondaia, nella parte più bassa della pendenza. In nessun caso devono essere vicini al colmo. Il lato più lungo di ogni pannello deve essere posato in direzione della pendenza del tetto.
- I pannelli saranno di colore marrone o terracotta.
- La finitura sarà opaca. Le cornici e i supporti saranno dello stesso colore dei pannelli.
Il file è composto da :
- Modulo di dichiarazione preliminare
- DP 1 : Mappa della posizione
- P 11: Descrizione dell'opera: descrizione dell'apparecchio (potenza, materiali, colore, dimensioni) e ubicazione dell'apparecchio.
- DP 5: Una rappresentazione del progetto, ad esempio un diagramma, uno schizzo, eventualmente fotografie del tetto e della facciata con un'indicazione del punto in cui saranno installati i pannelli.
- DP 6: un documento grafico che mostra il progetto dopo la modifica (fotomontaggio, schizzo, ecc.).
- DP 7: Fotografie del tetto
- DP 8: Fotografie del tetto dal sito o dalla strada
Fonti: Le Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (UDAP), il CAPEB, la C.A.U.E e l'Agence Locale de l'Energie hanno unito le forze per realizzare questa guida.
Estratti
Catasto
Questo servizio le permette di cercare, visualizzare e ordinare questi fogli di mappa.
Permessi di noleggio
La Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée ha introdotto un sistema di "permesso di locazione" per combattere gli alloggi non a norma. Il Comune di Villeneuve ha adottato questo schema all'interno di una determinata area (vedere mappa).
Questa autorizzazione preventiva viene rilasciata dalla Communauté d'Agglomération ai proprietari che desiderano lanciare una nuova locazione del loro immobile.
Se la sua proprietà rientra nell'area coperta dal programma e cambia inquilino, deve richiedere un'autorizzazione preventiva per la locazione.
Può contattare l'Agence de l'Habitat per qualsiasi domanda sul programma. Un tecnico effettuerà un'ispezione dell'immobile. L'autorizzazione alla locazione dell'immobile potrà essere concessa, soggetta a condizioni o rifiutata. La decisione di rifiutare o concedere l'autorizzazione sarà motivata e specificherà la natura dei lavori o dei miglioramenti richiesti.
Dettagli di contatto
Agence de l'Habitat, 1 Avenue du Président Wilson, 34500 BEZIERS
Tel.: 04.99.41.34.94
Posta : agencehabitat@beziers-mediterranee.fr
Forma Cerfa : cerfa n°15652*01
Sovvenzioni e sussidi - Alloggi
Per scoprire tutto quello che c'è da sapere sul supporto disponibile per l'abitazione e il risparmio energetico nella zona, l'Agglo mette a disposizione uno sportello unico: l'Agence de l'Habitat (Agenzia per l'Abitazione), gestita da un team di tecnici.
Offre informazioni e consulenza gratuita e personalizzata. La aiuterà a conoscere le procedure e gli aiuti disponibili per il suo progetto (aiuti ANAH e fondi propri dell'Agglo).
Contatto:
Agence de l'Habitat 1 avenue du Président Wilson
34500 Béziers
8.30-12.30 e 13.30-17.00
Tel.: 04 99 41 34 94
agencehabitat@beziers-mediterranee.fr
Avviso di partecipazione pubblica elettronica
05/11/2024
AVVISO DI PARTECIPAZIONE PUBBLICA ELETTRONICA PRIMA DELL'APPROVAZIONE DEL DOSSIER PER LA CREAZIONE DELLA ZAC "LA CLAUDERY".
In conformità con le disposizioni dell'articolo L123-19 del Codice dell'Ambiente francese, viene organizzata una consultazione pubblica elettronica sul progetto di creazione della Zona di Sviluppo Concertato (ZAC) "La Claudery". Questo progetto, che è soggetto a valutazione ambientale, riguarda l'ampliamento del parco commerciale "La Claudery" nel comune di Villeneuve-lès-Béziers.
La partecipazione del pubblico per via elettronica avrà luogo per un periodo di 31 giorni consecutivi: da lunedì 25 novembre alle ore 8:00 a giovedì 26 dicembre 2024 incluso.
Piattaforma dedicata :
https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve/ dove è possibile scaricare tutti i documenti che compongono il dossier di candidatura.
Registro elettronico :
Al termine della partecipazione pubblica elettronica, l'autorità responsabile della decisione di approvare il dossier di sviluppo ZAC "La Claudery", ossia il Comune di Villeneuve-lès-Béziers, pubblicherà una sintesi dei commenti e delle proposte del pubblico e le risposte del proprietario del progetto a tali commenti e proposte. Questi documenti saranno disponibili per la consultazione per almeno tre mesi sul sito web del Comune e sul sito web dedicato alla procedura di partecipazione al seguente indirizzo: https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve/
Al termine del periodo di partecipazione pubblica elettronica, il piano di sviluppo della ZAC "La Claudery", che potrà essere modificato per tenere conto dei commenti, delle opinioni e delle proposte, sarà presentato al Consiglio comunale di Villeneuve-lès-Béziers per l'approvazione.
05/11/2024
AVVISO DI PARTECIPAZIONE PUBBLICA ELETTRONICA PRIMA DELL'APPROVAZIONE DEL DOSSIER DI CREAZIONE DELLA ZAC "PECH AURIOL - LE CROS".
In conformità con le disposizioni dell'articolo L.123-19 del Codice dell'Ambiente, dal 25 novembre al 26 dicembre 2024 incluso è aperta e organizzata una consultazione pubblica elettronica sul progetto del piano di sviluppo della ZAC "Pech Auriol - Le Cros".
La partecipazione del pubblico per via elettronica avrà luogo per un periodo di 31 giorni consecutivi: da lunedì 25 novembre alle ore 8:00 a giovedì 26 dicembre 2024 incluso.
Piattaforma dedicata :
https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve
Registro elettronico :
https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve
Al termine della partecipazione pubblica elettronica, l'autorità competente a prendere la decisione di approvare il dossier di creazione della ZAC "Pech Auriol - Le Cros", ossia il Comune di Villeneuve-lès-Béziers, pubblicherà una sintesi dei commenti e delle proposte del pubblico e le risposte del titolare del progetto a tali commenti e proposte. Questi documenti saranno disponibili per la consultazione per un minimo di tre mesi sul sito web del Comune e sul sito web dedicato alla procedura di partecipazione al seguente indirizzo: https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve/
Al termine del periodo di partecipazione pubblica elettronica, il piano di sviluppo della ZAC "Pech Auriol - Le Cros", che potrà essere modificato per tenere conto dei commenti, delle opinioni e delle proposte, sarà presentato al Consiglio comunale di Villeneuve-lès-Béziers per l'approvazione.
Progetto ZAC La Claudery
Con la delibera n. 2021/02 del 22 febbraio 2021, il Consiglio comunale ha deciso di aprire il comparto "La Claudery" allo sviluppo urbano nell'ambito della procedura ZAC "La Claudery".
Lo scopo di questo settore è quello di riqualificare un'area economica che manca di coerenza e di sviluppo complessivo, e di creare un centro servizi.
- Fascicolo di consultazione del progetto ZAC La Claudery
- Principio di creazione di una ZAC (zona di sviluppo congiunto) nel settore Claudery: deliberazione n. 2021/02 del 22/02/2021
- Rettifica della vocazione del settore: deliberazione n. 2022/04 del 07/02/2022
- Studio VLB Claudery (stato iniziale CBE Feb 2022)
- Studio della componente naturale della valutazione d'impatto (VNEI) CBE ott. 2022
Aggiornamento 2024:
Progetto di sviluppo "La Montagnette
Fascicolo di consultazione ZAC La Montagnette
Deliberazioni del Consiglio comunale
Studio VLB ZAC La Montagnette progetto di stato iniziale La Montagnette CBE
Riunione il 21/04/2022 per la presentazione e la discussione con i proprietari.
***
Annullamento della procedura ZAC la montagnette - lancio di un progetto di sviluppo globale La Montagnette
Progetto ZAC Pech Auriol
Fascicolo di consultazione del progetto ZAC Pech Auriol
Deliberazioni del Consiglio comunale
Studio VLB ZAC Pech Auriol (Stato iniziale Feb 2022)
Studio della componente naturale della valutazione d'impatto (VNEI) CBE ott. 2022
Aggiornamento 2024:
923 ZAC Pech Auriol - Le Cros VLBZ - Creazione - EFD EnR - V2 - 240307
923 ZAC Pech Auriol - Le Cros VLBZ - Studio sul bilancio dei gas serra - V2 - 240307
Progetto di compensazione per la tenuta Castelfort Montblanc
STATO ECOLOGICO INIZIALE_SITO COMPENSATIVO CASTELFORT_ALTEMIS-202312
Nuova linea Montpellier-Perpignan
Può trovare tutte le informazioni sul progetto sui siti web ufficiali:
Piano di zonizzazione del PLU con i siti riservati n°11 e 12 per SNCF RÉSEAU :
PPR
Inondazioni PPR
Data di approvazione: 08/11/2007
Mappe di zonizzazione
Appendici
Piano di prevenzione dei rischi tecnologici "MINGUEZ
Data di approvazione: 06/03/2013
Appendici
Piano di prevenzione dei rischi tecnologici "GAZECHIM
Data di approvazione: 03/08/2015
Appendici
Dichiarazione di informazioni a seguito delle inondazioni dell'ottobre 2019
STUDI DI RISCHIO NOTIFICATI ALLE AUTORITÀ LOCALI
Quando viene approvato un piano di prevenzione dei rischi naturali per un Comune, questo piano fornisce un quadro preciso per le possibilità di costruzione. Tuttavia, non è l'unica fonte di informazioni da prendere in considerazione, e tutte le conoscenze aggiuntive disponibili sui rischi devono essere utilizzate per valutare il rischio, in particolare quando si redigono i documenti urbanistici e si esaminano i permessi di costruzione. Il Prefetto deve mettere a disposizione dei Comuni tutti gli studi tecnici necessari per l'esercizio dei loro poteri urbanistici (Articolo L.132-2 del Codice di Urbanistica). A tal fine, sono stati portati alla loro attenzione gli studi elencati di seguito. Fonte : Prefettura di Hérault
Inondazioni
28/09/2020
Mappa di pericolosità per l'alluvione del 23 ottobre 2019 e avviso di pianificazione associato
Appendice - Mappa delle alluvioni PAC- Alea Villeneuve-les-Beziers 2020-09-28
Appendice - PAC - volantino associato alla mappa del rischio di alluvione 23 ottobre 2019
PAC_PHE_Villeneuve_les_Beziers_2020_09_28
Multi-rischio
09/06/2017
Scheda/e di definizione del rischio naturale o tecnologico per i campeggi e i parchi ricreativi residenziali nell'Hérault. Queste schede riassumono, per ogni struttura e sulla base di tutte le informazioni elaborate da o su richiesta dello Stato, la delimitazione delle aree soggette a rischio naturale o tecnologico prevedibile e l'entità dell'esposizione. Viene inoltre allegata una mappa che mostra la posizione del campeggio in relazione ai rischi presi in considerazione.
Regolamento per il drenaggio delle acque piovane per la Comunità di Agglomerazione Béziers Méditerranée
Lo scopo di questi regolamenti è quello di definire le misure specifiche prescritte per il territorio della comunità di agglomerato in termini di controllo del deflusso, trattamento e scarico delle acque piovane nelle reti pubbliche sotterranee o a cielo aperto. A tal fine, specifica il quadro legislativo generale.
Srotoli l'estratto dalle regole
7- Regole generali
a) È vietato collegare l'acqua piovana alla rete fognaria o a una rete fognaria indipendente.
b) Qualsiasi aumento del deflusso causato da nuove impermeabilizzazioni (creazione o ampliamento di edifici o infrastrutture esistenti) deve essere compensato dall'installazione di sistemi di stoccaggio dell'acqua piovana sull'appezzamento (bacini di infiltrazione o di ritenzione) o da altre tecniche alternative*.
Le nuove impermeabilizzazioni devono essere compensate nella misura di 130 litri/m². (minimo) con un tasso di perdita massimo di 50 l/s per ettaro di impermeabilizzazione.
Se l'infiltrazione non è possibile (o se il tasso di infiltrazione è insufficiente) e non c'è uno sbocco, si può prendere in considerazione lo spargimento diffuso a un tasso regolamentato di 5 l/s/ettaro impermeabilizzato, previa accettazione da parte del Comune.
Il volume di ritenzione da utilizzare in questo caso è di : 170 l/m² di impermeabilizzazione.
c) Il volume immagazzinato deve essere svuotato per infiltrazione in via prioritaria e non deve essere collegato alla rete pubblica.
d) Per i permessi di costruzione che prevedono la demolizione di edifici esistenti, il dimensionamento delle strutture deve tenere conto di tutte le superfici impermeabilizzate dell'unità fondiaria, indipendentemente dal precedente grado di impermeabilizzazione.
e) Nel caso di progetti di sviluppo urbano raggruppati (complessi residenziali, ZAC, ecc.), le strutture di stoccaggio devono essere condivise dall'intero progetto, al fine di evitare lo stoccaggio su ogni lotto. Le strutture di stoccaggio create come parte di un permesso di suddivisione devono essere dimensionate per la carreggiata e per le superfici impermeabilizzate totali che potrebbero essere create su ogni lotto.
* Le tecniche alternative integrano o sostituiscono i sistemi fognari convenzionali. La loro funzione principale è quella di limitare i picchi di flusso a valle, per evitare la concentrazione dell'acqua nelle reti sature:
- per infiltrazione, quando il terreno è adatto e al di fuori dell'area di protezione del bacino,
- mediante lo stoccaggio temporaneo dell'acqua piovana, prima di rilasciarla a una velocità controllata nella rete a valle (collettori, grondaie, fossi, ecc.), se l'infiltrazione è impossibile o proibita,
- combinando lo stoccaggio temporaneo e l'infiltrazione.
Un catalogo non esaustivo di tecniche di accumulo basate sull'appezzamento è presentato nell'appendice al regolamento: fossi, trincee di drenaggio, tetti di accumulo, suoli porosi, pavimentazioni di bacino, ecc.
Pacchetti informativi Municipio
Dossier d'informazione Mairie Gratis
Avenue Pierre Bérégovoy Pôle Méditerranée
Dossier d'informazione Mairie
(Conforme alle specifiche della Legge sulle api e all'Ordinanza del 12 ottobre 2016)Riguardo all'installazione di un nuovo impianto radio sul sito T04D49
3 avenue ANDRE PALMADE 34420 VILLENEUVE-LES-BEZIERS
Dossier informativo Mairie - ANDRÉ PALMADE T04D49
Dossier d'informazione Mairie
(Conforme alle specifiche della Legge sulle api e all'Ordinanza del 12 ottobre 2016)Per quanto riguarda l'installazione di un nuovo sito di installazione radio T03FA1 in sostituzione di un altro - Chemin du Cros 34420 CERS
Link al dossier : Cartella informativa Mairie Ch du Cros
Schede di consulenza: mantenere, ristrutturare o costruire nei centri storici
Per preservare il patrimonio e l'armonia dei centri storici, il Drac Occitanie ha unito le forze con tutte le 13 Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (Udap) e i Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) della regione per produrre le schede di consulenza "Centri storici".
Queste schede informative sono uno strumento consultivo ed educativo rivolto principalmente al pubblico in generale e a tutti coloro che sono coinvolti nell'ambiente di vita. Servono come guida per i lavori di manutenzione, riabilitazione, ristrutturazione o costruzione nei centri storici.
Ogni scheda di consulenza si concentra su un aspetto specifico dell'architettura e del paesaggio: facciate, tetti, finestre, persiane, porte, opere in ferro e comfort termico.
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