Procedure di pianificazione

La dichiarazione preventiva dei lavori è richiesta in particolare nei seguenti casi:

• nuova costruzione (garage, dependance, ecc.) o lavori su un edificio esistente che comportano la creazione di una superficie o di un'impronta compresa tra 5 m² e 20 m².
• per i lavori su un edificio esistente, questa soglia viene innalzata a 40 m² se l'edificio si trova in un'area urbana coperta da un piano urbanistico locale (PLU) o da un piano regolatore (POS)
• costruzione di un muro con un'altezza fuori terra di 2 metri o più
• costruzione di una piscina con una superficie inferiore o uguale a 100 m² senza copertura o con una copertura (fissa o mobile) con un'altezza dal suolo inferiore a 1,80 m
• lavori che alterano l'aspetto esterno originale di un edificio (ad esempio, la sostituzione di una finestra o di una porta con un altro modello, la foratura di una nuova finestra, la scelta di un nuovo colore di vernice per la facciata).
• lavori di restauro se eseguiti in un'area sottoposta a protezione speciale (ad esempio, vicino a un monumento storico)
• cambio di destinazione d'uso dei locali (ad esempio, conversione di locali commerciali in locali residenziali) senza alterare le strutture portanti o la facciata dell'edificio.
• realizzare una divisione del terreno, in particolare per separare uno o più lotti.

1 mese (o 2 mesi)* per elaborare una domanda completa.. Una volta ottenuta l'autorizzazione, il firmatario deve esporre sul sito le informazioni relative alla dichiarazione preventiva.
La dichiarazione preventiva è valida per 3 anni (in conformità con le normative vigenti) e può essere prorogato per 1 anno, a condizione che la richiesta sia presentata almeno 2 mesi prima della data di scadenza.

Certificato informativo di pianificazione

Fornisce informazioni su :

• le norme di pianificazione applicabili al lotto (norme di pianificazione locale)
• restrizioni amministrative sui diritti di proprietà: servitù di pubblica utilità, diritto di prelazione, zona di protezione all'interno del perimetro di un monumento storico, ecc.
• un elenco di tasse e oneri di pianificazione: tassa di sviluppo, progetto di partenariato urbano, ecc.

Certificato di pianificazione operativa

Oltre alle informazioni riportate sul certificato informativo, indica :

• se il terreno può essere utilizzato per il progetto
• e lo stato delle strutture pubbliche esistenti o previste (strade e reti) che servono il lotto.

Periodo di istruzione di 1 mese per il certificato di pianificazione informativa semplice e di 2 mesi per il certificato di pianificazione pre-operativa.

Il certificato di pianificazione è valido per 18 mesi e può essere prorogato per 1 anno..

*soggetto a condizioni.

Ottenere informazioni catastali
Le mappe catastali del comune possono essere consultate presso il Dipartimento di Urbanistica o sul sito web : www.cadastre.gouv.fr

Una dichiarazione di proprietà può essere ottenuta dal proprietario presso l'Ufficio Urbanistica.

È obbligatorio nei seguenti casi:

• una costruzione che comporta la creazione di più di 40 m² di superficie o di suolo
• cambio di destinazione d'uso accompagnato da una modifica dell'aspetto esterno di un edificio o delle sue strutture portanti (ad esempio, conversione di un'abitazione in locali commerciali)
• alterazione del volume dell'edificio e creazione o ampliamento di un'apertura in una parete esistente.

Periodo di revisione di 3 mesi (o 2 mesi)*.. Una volta ottenuto il permesso di pianificazione, il richiedente deve esporre i dettagli del permesso di pianificazione sul sito.
Il permesso di pianificazione è valido per 3 anni (in conformità alle normative vigenti) e può essere prorogato di 1 anno se la richiesta viene fatta almeno 2 mesi prima della data di scadenza.

È importante sapere che costruire senza permesso di costruzione o dichiarazione preventiva espone a sanzioni: multe, ripristino del sito o demolizione dell'edificio possono essere richiesti dai tribunali.

Il permesso di pianificazione è richiesto per :

• l'estirpazione (scavo) e l'innalzamento (elevazione) del terreno a una profondità o un'altezza superiore a 2 m e che copra un'area pari o superiore a 2 ettari (cioè 20.000 m²)
• la creazione o l'ampliamento di un campeggio per più di 20 persone o più di 6 tende, roulotte, case mobili per il tempo libero o abitazioni leggere per il tempo libero
• operazioni di suddivisione non soggette a dichiarazione preventiva.

Tempo di elaborazione di 3 mesi*.. Una volta ottenuto il permesso di pianificazione, il richiedente deve esporre le informazioni relative al permesso di pianificazione sul sito.

Il permesso di pianificazione è valido per 3 anni prorogabile per 1 anno se la richiesta viene effettuata non più tardi di 2 mesi prima della data di scadenza

PERMESSI DI DEMOLIZIONE

È necessario un permesso di demolizione* per tutti i lavori di demolizione (in caso di ricostruzione, il permesso di demolizione può essere incluso nel permesso di costruzione).

Tempo di elaborazione di 2 mesi*.. Una volta ottenuta l'autorizzazione, il firmatario deve esporre sul sito le informazioni relative al permesso di demolizione.

Il permesso di demolizione è valido per 3 anni e può essere prorogato per 1 anno.se la richiesta viene fatta non più tardi di 2 mesi prima della data di scadenza.

Il servizio Connessione Enedis è disponibile per aiutarla a collegare la sua casa alla rete elettrica se sta costruendo una nuova casa. Questo processo dovrebbe essere organizzato non appena inizia i lavori della nuova casa, per evitare ritardi eccessivi. Per fissare un appuntamento con i servizi di allacciamento di Enedis, può contattarli tramite la piattaforma di cui sopra, oppure fissare un appuntamento direttamente per telefono al numero 09 70 83 19 70. Una volta fatto questo, spetta a lei mettersi in contatto con un fornitore per far funzionare il sistema. kelwatt un comparatore per trovare tutti i fornitori disponibili.