Planningsprocedures

Voorafgaande aangifte van werkzaamheden is met name in de volgende gevallen vereist:

• nieuwbouw (garage, bijgebouw, enz.) of werkzaamheden aan een bestaand gebouw die resulteren in het creëren van een vloeroppervlak of voetafdruk tussen 5 m² en 20 m².
• voor werkzaamheden aan een bestaand gebouw wordt deze drempel verhoogd tot 40 m² als het gebouw zich in een stedelijk gebied bevindt dat valt onder een lokaal stedenbouwkundig plan (PLU) of een bestemmingsplan (POS)
• bouw van een muur met een bovengrondse hoogte van 2 m of meer
• bouw van een zwembad met een oppervlakte van minder dan of gelijk aan 100 m² zonder afdekking of een (vaste of verplaatsbare) afdekking met een hoogte boven de grond van minder dan 1,80 m
• werkzaamheden die het oorspronkelijke uiterlijk van een gebouw veranderen (bijv. een raam of deur vervangen door een ander model, een nieuw raam boren, een nieuwe verfkleur voor de gevel kiezen)
• restauratiewerkzaamheden indien uitgevoerd in een gebied dat speciale bescherming geniet (bijv. in de buurt van een historisch monument)
• verandering van het gebruik van lokalen (bijv. verbouwing van een commercieel pand tot woonlokaal) zonder wijziging van de draagconstructies of de gevel van het gebouw
• het uitvoeren van een landverdeling, in het bijzonder om een of meer kavels te scheiden.

1 maand (of 2 maanden)* om een volledige aanvraag te verwerken.. Zodra toestemming is verkregen, moet de indiener de informatie met betrekking tot de voorafgaande verklaring op de site weergeven.
De voorafgaande verklaring is 3 jaar geldig (in overeenstemming met de huidige regelgeving) en kan met 1 jaar worden verlengd, op voorwaarde dat het verzoek ten minste 2 maanden voor de vervaldatum wordt ingediend.

Planningsinformatiecertificaat

Het biedt informatie over :

• de planningsvoorschriften die van toepassing zijn op het perceel (plaatselijke planningsvoorschriften)
• administratieve beperkingen op eigendomsrechten: erfdienstbaarheden van openbare nutsbedrijven, recht van voorkoop, beschermingszone binnen de omtrek van een historisch monument, enz.
• een lijst met planningstaksen en -heffingen: ontwikkelingsbelasting, stedelijk partnerschapsproject, enz.

Certificaat operationele planning

In aanvulling op de informatie op het informatiecertificaat vermeldt het :

• of het land kan worden gebruikt voor het project
• en de staat van de bestaande of geplande openbare voorzieningen (wegen en netwerken) die het perceel bedienen.

Instructieperiode van 1 maand voor het eenvoudige planningscertificaat voor informatie en 2 maanden voor het pre-operationele planningscertificaat.

Het plancertificaat is 18 maanden geldig en kan met 1 jaar worden verlengd..

*onderworpen aan voorwaarden.

Informatie over het kadaster verkrijgen
De kadastrale kaarten van de gemeente kunnen worden geraadpleegd bij de dienst Stedenbouw of op de website : www.cadastre.gouv.fr

Een eigendomsverklaring kan door de eigenaar worden aangevraagd bij de afdeling Stedenbouw.

Het is verplicht in de volgende gevallen:

• bouw waarbij meer dan 40 m² vloer- of grondoppervlak wordt gecreëerd
• verandering van gebruik die gepaard gaat met een verandering van de uiterlijke verschijningsvorm van een gebouw of de dragende constructies ervan (bijv. verbouwing van een woning tot bedrijfsruimte)
• wijziging van het volume van het gebouw en het maken of vergroten van een opening in een bestaande muur.

Herzieningsperiode van 3 maanden (of 2 maanden)*. Zodra er een bouwvergunning is verleend, moet de aanvrager de details van de bouwvergunning op het terrein tonen.
De bouwvergunning is 3 jaar geldig (in overeenstemming met de huidige regelgeving) en kan met 1 jaar worden verlengd indien dit uiterlijk 2 maanden voor de vervaldatum wordt aangevraagd.

Het is belangrijk om te weten dat bouwen zonder bouwvergunning of voorafgaande verklaring u blootstelt aan sancties: boetes, restauratie van het terrein of sloop van het gebouw kunnen door de rechtbank geëist worden.

Een bouwvergunning is vereist voor :

• het schuren (afgraven) en ophogen (ophogen) van de grond tot een diepte of hoogte van meer dan 2 m en met een oppervlakte gelijk aan of groter dan 2 hectare (d.w.z. 20.000 m²)
• de aanleg of uitbreiding van een kampeerterrein voor meer dan 20 personen of meer dan 6 tenten, caravans, mobiele recreatiewoningen of lichte recreatiewoningen
• verkavelingswerkzaamheden zijn niet onderworpen aan een voorafgaande verklaring.

Verwerkingstijd van 3 maanden*.. Zodra een bouwvergunning is verleend, moet de aanvrager de informatie met betrekking tot de bouwvergunning op de locatie weergeven.

De bouwvergunning is 3 jaar geldig verlengbaar voor 1 jaar als het verzoek niet later dan 2 maanden voor de vervaldatum wordt gedaan

SLOOPVERGUNNINGEN

Voor alle sloopwerkzaamheden is een sloopvergunning vereist* (in het geval van een verbouwing kan de sloopvergunning bij de bouwvergunning worden gevoegd).

Verwerkingstijd van 2 maanden*.. Zodra de vergunning is verkregen, moet de indiener de informatie met betrekking tot de sloopvergunning op het terrein ophangen.

De sloopvergunning is 3 jaar geldig en kan met 1 jaar worden verlengd.als het verzoek niet later dan 2 maanden voor de vervaldatum wordt gedaan.

De service Enedis-verbinding is beschikbaar om u te helpen bij het aansluiten van uw huis op het elektriciteitsnetwerk als u een nieuw huis bouwt. Dit proces moet geregeld worden zodra u begint te werken aan uw nieuwe huis, om buitensporige vertragingen te voorkomen. Om een afspraak te maken met de aansluitdiensten van Enedis, kunt u contact met hen opnemen via het bovenstaande platform, of direct telefonisch een afspraak maken op 09 70 83 19 70. Zodra dit is gebeurd, is het aan u om contact op te nemen met een leverancier om het systeem in gebruik te nemen. kelwatt een vergelijker om alle beschikbare leveranciers te vinden.