De afdeling stadsplanning kan u informatie en ondersteuning bieden voor uw vastgoedprojecten.
Dienst Stedenbouw - Hôtel de Ville, 1 rue de la Marianne, 34420 Villeneuve-lès-Béziers
Tel: 04 67 39 47 80 - E-mail: urbanisme@villeneuve-les-beziers.fr
Verwante pagina's
Elektronische aanvragen voor bouwvergunningen
Sinds 1 januari 2022 staan wij klaar om uw aanvragen snel en gemakkelijk te ontvangen. U moet de officiële Cerfa identificeren die u in het indieningsportaal moet selecteren. U kunt de Cerfa openen via de openbare dienst.
BELANGRIJK: Als u een fout maakt bij het invullen van het formulier, een document vergeet in te dienen of het verkeerde document indient (enz...), kan de aanvraag niet worden gewijzigd zonder tussenkomst van de opdrachtgevende ambtenaar. Dien geen nieuwe aanvraag in en stuur een e-mail naar de afdeling Planning waarin u de fouten vermeldt.
Ook in het geval van een onbedoelde fout (bijv. twee keer een dossier indienen), kunt u verzoeken om uw dossier in te trekken. Zie de procedure hier: https://gnau.beziers-mediterranee.fr/gnau/fichiers/05_DEMANDER_SUPPRESSION_DOSSIER.pdf
Lokaal stedenbouwkundig plan (PLU)
In dit gedeelte kunt u het Gemeentelijk Ruimtelijk Plan en de bijbehorende voorschriften raadplegen door naar de officiële website van Géoportail de l'urbanisme te gaan.
Formaliteiten
Een bouwvergunning stelt de lokale overheid in staat om te controleren of het werk voldoet aan de bouwvoorschriften. Afhankelijk van het type project en de locatie moet u een aanvraag voor een bouwvergunning (bouwvergunning, verkavelingsvergunning, enz.) of een voorafgaande verklaring van werken indienen. Voordat u met de werkzaamheden begint, is het raadzaam om een stedenbouwkundige verklaring aan te vragen om informatie te verkrijgen over de grond waarop de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd.
Gevelrenovatie
Voor de restauratie van gebouwen is in alle sectoren een voorafgaande verklaring nodig en de toestemming van de architect van Bâtiments de France in het stadscentrum).
Het bestand bestaat uit :
- Voorlopig aangifteformulier
- DP 1 : Kaart
- DP 11: Projectbeschrijving : voorbeeld
- DP 5: Weergave van het project (elementen mogen met de hand op de foto's worden aangegeven)
- DP 6 : Weergave van het project na wijziging (fotomontage, schets...)
- DP 7: Foto's van de gevel
- DP 8: Foto's van de gevel en naburige gevels vanaf het pand of vanaf de straat
Een airconditioner installeren
Veranderingen aan het uiterlijk van een gebouw moeten vooraf worden gemeld in alle sectoren en moeten worden goedgekeurd door de architect van Bâtiments de France in het stadscentrum.
Het bestand bestaat uit :
- Voorlopig aangifteformulier
- DP1 : Locatiekaart: planCadastraalNormaalCentrumvilleAA
- DP 11: Beschrijving van het werk: beschrijving van het apparaat (materialen, kleur, afmetingen) en de locatie van het apparaat (dak, zolder, doos, enz.).
- DP 5: Een voorstelling van het project, bijv. een diagram, een schets, eventueel foto's van het dak en de gevel met een indicatie van waar het apparaat geïnstalleerd zal worden.
- DP 6: een grafisch document dat het project na wijziging toont (fotomontage, schets, enz.)
- DP 7: Foto's van de gevel en/of het dak
- DP 8: Foto's van de gevel en naburige gevels en/of het dak vanaf het pand of vanaf de straat
Zonnepanelen/fotovoltaïsche panelen installeren
Voor veranderingen aan het uiterlijk van een gebouw is in alle sectoren een voorafgaande verklaring nodig en de toestemming van de architect van Bâtiments de France in het stadscentrum (500 m omtrek rond de kerk).
Als het gebouw zich binnen de beschermingszone van een beschermd historisch monument (kerk) bevindt, mag de Architecte des Bâtiments de France de installatie van fotovoltaïsche panelen op het dak van het gebouw niet toestaan, vooral als hun oppervlakte te groot is in verhouding tot de oppervlakte van het dak.
Waar mogelijk mogen panelen geïnstalleerd worden op het dak van een bijgebouw met één verdieping, niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte, en niet op het hoofddak van het gebouw.
Ze kunnen eventueel ook bestudeerd worden op een pergola die een terras overdekt.
Anders kan het project worden aanvaard als het aan het volgende voldoet:
- Ze worden boven op het dak geïnstalleerd, bij voorkeur in één strook (met een eenvoudige rechthoekige geometrie) net boven de dakrand op het laagste deel van de helling. In geen geval dicht bij de nok. De langste zijde van elk paneel moet in de richting van de dakhelling worden gelegd.
- De panelen zullen bruin of terracotta van kleur zijn.
- De afwerking is mat. De frames en steunen krijgen dezelfde kleur als de panelen.
Het bestand bestaat uit :
- Voorlopig aangifteformulier
- DP 1 : Kaart
- P 11: Beschrijving van het werk: beschrijving van het apparaat (vermogen, materialen, kleur, afmetingen) en de locatie van het apparaat.
- DP 5: Een voorstelling van het project, bijv. een diagram, een schets, eventueel foto's van het dak en de gevel met een indicatie van waar de panelen geïnstalleerd zullen worden.
- DP 6: een grafisch document dat het project na wijziging toont (fotomontage, schets, enz.)
- DP 7: Foto's van het dak
- DP 8: Foto's van het dak vanaf de locatie of vanaf de straat
Bronnen: De Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (UDAP), de CAPEB, de C.A.U.E en het Agence Locale de l'Energie hebben hun krachten gebundeld om deze gids samen te stellen.
Uittreksels
Kadaster
Met deze service kunt u deze kaartbladen zoeken, bekijken en bestellen.
Huurvergunningen
De Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée heeft een "huurvergunning"-regeling ingevoerd om ondermaatse huisvesting tegen te gaan. De gemeente Villeneuve heeft deze regeling aangenomen voor een bepaald gebied (zie kaart).
Deze voorafgaande toestemming wordt door de Communauté d'Agglomération afgegeven aan eigenaren die een nieuwe verhuur van hun woning willen lanceren.
Als uw woning binnen het gebied valt dat onder de regeling valt en u van huurder verandert, moet u vooraf toestemming aanvragen om de woning te verhuren.
U kunt contact opnemen met het Agence de l'Habitat als u vragen heeft over de regeling. Een technicus zal de woning inspecteren. Toestemming om de woning te verhuren kan worden verleend, onder voorwaarden of geweigerd. De beslissing om toestemming te weigeren of te verlenen moet gemotiveerd worden en de aard van de vereiste werkzaamheden of verbeteringen specificeren.
Contactgegevens
Agence de l'Habitat, 1 Avenue du Président Wilson, 34500 BEZIERS
Tel.: 04.99.41.34.94
Mail : agencehabitat@beziers-mediterranee.fr
Cerfa vorm : cerfa nr. 15652*01
Subsidies - Huisvesting
Om alles te weten te komen over de beschikbare steun voor huisvesting en energiebesparing in het gebied, biedt de Agglo een one-stop shop: het Agence de l'Habitat (Huisvestingsagentschap), dat wordt gerund door een team van technici.
Het biedt informatie en gratis, persoonlijk advies. Het zal u helpen met de procedures en beschikbare steun voor uw project (ANAH-steun en de eigen fondsen van Agglo).
Contact:
Agence de l'Habitat 1 avenue du Président Wilson
34500 Béziers
8.30-12.30 uur en 13.30-5.00 uur
Tel.: 04 99 41 34 94
agencehabitat@beziers-mediterranee.fr
Bericht van elektronische publieke inspraak
05/11/2024
BERICHT VAN ELEKTRONISCHE PUBLIEKE INSPRAAK VOORAFGAAND AAN DE GOEDKEURING VAN HET DOSSIER VOOR DE CREATIE VAN HET ZAC "LA CLAUDERY
In overeenstemming met de bepalingen van artikel L123-19 van de Franse milieuwet wordt er een elektronische openbare raadpleging georganiseerd over het project voor de aanleg van de gecoördineerde ontwikkelingszone (ZAC) "La Claudery". Dit project, dat onderworpen is aan een milieueffectbeoordeling, betreft de uitbreiding van het bedrijvenpark "La Claudery" in de gemeente Villeneuve-lès-Béziers.
Inspraak via elektronische middelen vindt plaats gedurende een periode van 31 opeenvolgende dagen: van maandag 25 november om 8:00 uur tot en met donderdag 26 december 2024.
Specifiek platform :
https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve/ waar u alle documenten waaruit het aanvraagdossier bestaat, kunt downloaden.
Elektronisch register :
https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve
E-mail : zac-claudery@democratie-active.fr
Na afloop van de elektronische inspraakprocedure publiceert de instantie die verantwoordelijk is voor het nemen van de beslissing om het ZAC-ontwikkelingsdossier "La Claudery" goed te keuren, d.w.z. de gemeente Villeneuve-lès-Béziers, een samenvatting van de opmerkingen en voorstellen van het publiek en de antwoorden van de projecteigenaar op deze opmerkingen en voorstellen. Deze documenten zullen gedurende minstens drie maanden geraadpleegd kunnen worden op de website van het gemeentehuis en op de website die gewijd is aan de inspraakprocedure op het volgende adres: https://www.democratie-active.fr/zac-claudery-ppve/
Aan het einde van de elektronische inspraakperiode wordt het bestemmingsplan "La Claudery" ZAC, dat gewijzigd kan worden om rekening te houden met opmerkingen, meningen en voorstellen, ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad van Villeneuve-lès-Béziers.
05/11/2024
AANKONDIGING VAN ELEKTRONISCHE PUBLIEKE INSPRAAK VOORAFGAAND AAN DE GOEDKEURING VAN HET AANLEGDOSSIER VOOR HET ZAC "PECH AURIOL - LE CROS
Overeenkomstig de bepalingen van artikel L.123-19 van de milieuwet wordt van 25 november tot en met 26 december 2024 een elektronische openbare raadpleging geopend en georganiseerd over het project voor het bestemmingsplan "Pech Auriol - Le Cros" ZAC.
Inspraak via elektronische middelen vindt plaats gedurende een periode van 31 opeenvolgende dagen: van maandag 25 november om 8:00 uur tot en met donderdag 26 december 2024.
Specifiek platform :
https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve
Elektronisch register :
https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve
Na afloop van de elektronische inspraakprocedure publiceert de instantie die verantwoordelijk is voor het nemen van de beslissing om het ZAC-aanlegdossier "Pech Auriol - Le Cros" goed te keuren, d.w.z. de gemeente Villeneuve-lès-Béziers, een samenvatting van de opmerkingen en voorstellen van het publiek en de antwoorden van de projecteigenaar op deze opmerkingen en voorstellen. Deze documenten zullen gedurende minstens drie maanden geraadpleegd kunnen worden op de website van het gemeentehuis en op de website die gewijd is aan de inspraakprocedure op het volgende adres: https://www.democratie-active.fr/zac-pech-auriol-le-cros-ppve/
Aan het einde van de elektronische inspraakperiode wordt het bestemmingsplan "Pech Auriol - Le Cros" ZAC, dat gewijzigd kan worden om rekening te houden met opmerkingen, meningen en voorstellen, ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad van Villeneuve-lès-Béziers.
La Claudery ZAC project
Bij besluit nr. 2021/02 van 22 februari 2021 heeft de gemeenteraad besloten om de sector "La Claudery" open te stellen voor stadsontwikkeling in het kader van de ZAC-procedure "La Claudery".
Het doel van deze sector is het herontwikkelen van een economisch gebied dat samenhang en algemene ontwikkeling mist, en het creëren van een dienstencentrum.
- Raadplegingsdossier project ZAC La Claudery
- Principe van de oprichting van een ZAC (gemengde ontwikkelingszone) in de sector Claudery: beraadslaging nr. 2021/02 van 22/02/2021
- Rectificatie van de roeping van de sector: beraadslaging nr. 2022/04 van 07/02/2022
- VLB Claudery-studie (initiële status CBE feb 2022)
- Studie van de natuurlijke component van de effectbeoordeling (VNEI) CBE oct. 2022
Update 2024:
Ontwikkelingsproject "La Montagnette
Overlegdossier ZAC La Montagnette
Studie VLB ZAC La Montagnette initiële staat project La Montagnette CBE
Vergadering op 21/04/2022 voor presentatie en bespreking met de eigenaars.
***
Annulering van de ZAC la montagnette procedure - lancering van een uitgebreid ontwikkelingsproject La Montagnette
Project ZAC Pech Auriol
Pech Auriol ZAC project overlegdossier
VLB-studie ZAC Pech Auriol (initiële status feb 2022)
Studie van de natuurlijke component van de effectbeoordeling (VNEI) CBE oct. 2022
Update 2024:
923 ZAC Pech Auriol - Le Cros VLBZ - Creatie - EFD EnR - V2 - 240307
923 ZAC Pech Auriol - Le Cros VLBZ - GHG-balansstudie - V2 - 240307
Compensatieproject voor het landgoed Castelfort Montblanc
INITIËLE ECOLOGISCHE TOESTAND_COMPENSATIEGEBIED CASTELFORT_ALTEMIS-202312
Nieuwe lijn Montpellier-Perpignan
U kunt alle informatie over het project vinden op de officiële websites:
Bestemmingsplan van het PLU met gereserveerde terreinen nr. 11 en 12 voor de SNCF RÉSEAU :
PPR
Overstroming PPR
Goedkeuringsdatum: 08/11/2007
Bestemmingskaarten
Kaart_Bestemming_3bapres_EPWOR
Bijlagen
Plan voor technologische risicopreventie "MINGUEZ
Goedkeuringsdatum: 06/03/2013
Bijlagen
Plan voor technologische risicopreventie "GAZECHIM
Goedkeuringsdatum: 03/08/2015
Bijlagen
Informatie naar aanleiding van de overstromingen in oktober 2019
RISICOSTUDIES GEMELD AAN LOKALE AUTORITEITEN
Wanneer voor een gemeente een preventieplan voor natuurrisico's wordt goedgekeurd, biedt dit plan een nauwkeurig kader voor bouwmogelijkheden. Het is echter niet de enige informatiebron waarmee rekening moet worden gehouden, en alle beschikbare aanvullende kennis over de risico's moet worden gebruikt om het risico te beoordelen, met name bij het opstellen van stedenbouwkundige documenten en bij het onderzoek van stedenbouwkundige vergunningen. De prefect moet de gemeenten alle technische studies ter beschikking stellen die zij nodig hebben om hun stedenbouwkundige bevoegdheden uit te oefenen (artikel L.132-2 van de stedenbouwkundige code). Hiertoe zijn de onderstaande studies onder hun aandacht gebracht. Bron : Prefectuur Hérault
Overstroming
28/09/2020
Gevarenkaart voor de overstroming van 23 oktober 2019 en bijbehorende planningsaankondiging
Bijlage - PAC- Alea overstromingskaart Villeneuve-les-Beziers 2020-09-28
Bijlage - PAC - folder bij overstromingsgevaarkaart 23 oktober 2019
PAC_PHE_Villeneuve_les_Beziers_2020_09_28
Multi-risico
09/06/2017
Definitief fiche(s) met betrekking tot natuurlijke of technologische risico's voor campings en residentiële recreatieparken in de Hérault. Deze fiches geven voor elk etablissement en op basis van alle informatie die door of op verzoek van de staat is opgesteld, een samenvatting van de afbakening van de zones die onderhevig zijn aan te verwachten natuurlijke of technologische risico's en de mate van blootstelling. Er is ook een kaart bijgevoegd waarop de ligging van de camping ten opzichte van de in aanmerking genomen risico's is aangegeven.
Afvoerreglement regenwater voor de Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée
Het doel van deze verordeningen is om de specifieke maatregelen te definiëren die zijn voorgeschreven voor het grondgebied van de agglomeratiegemeenschap met betrekking tot de controle op afvloeiing, behandeling en lozing van regenwater in openbare ondergrondse of openluchtnetwerken. Hiertoe specificeert het het algemene wetgevende kader.
Rol het uittreksel uit de regels af
7- Algemene regels
a) Het is verboden om regenwater aan te sluiten op de riolering of op een onafhankelijke riolering.
b) Een eventuele toename van de afvoer als gevolg van nieuwe waterdichting (oprichting of uitbreiding van bestaande gebouwen of infrastructuren) moet worden gecompenseerd door de installatie van regenwateropslagsystemen op het perceel (infiltratie- of retentiebekkens) of andere alternatieve technieken*.
Nieuwe waterdichting moet worden gecompenseerd met 130 liter/m². (minimaal) met een maximale lekkage van 50 l/s per hectare waterdichting.
Als infiltratie niet mogelijk is (of als de infiltratiesnelheid onvoldoende is) en er geen afvoer is, kan diffuse verspreiding worden overwogen met een gereguleerde hoeveelheid van 5 l/waterdichte hectare, op voorwaarde dat de gemeente hiermee akkoord gaat.
Het retentievolume dat in dit geval gebruikt moet worden is : 170 l/m² waterdichting.
c) Het opgeslagen volume moet met voorrang worden geleegd door infiltratie en mag niet verbonden zijn met het openbare netwerk.
d) Voor bouwvergunningen waarbij bestaande gebouwen worden gesloopt, moet bij de dimensionering van de constructies rekening worden gehouden met alle waterdicht gemaakte oppervlakken van de landeenheid, ongeacht de mate van eerdere waterdichtheid.
e) In het geval van gegroepeerde stadsontwikkelingsprojecten (woonwijken, ZAC's, enz.) moeten de opslagvoorzieningen door het hele project gedeeld worden om opslag op elk perceel te vermijden. Opslagfaciliteiten die als onderdeel van een verkavelingsvergunning worden aangelegd, moeten gedimensioneerd zijn voor de rijweg en voor de totale waterdichte oppervlakken die waarschijnlijk op elk perceel zullen ontstaan.
* Alternatieve technieken vullen conventionele rioolstelsels aan of vervangen ze. Hun belangrijkste functie is het beperken van piekstromen stroomafwaarts om concentratie van water in verzadigde netwerken te voorkomen:
- door infiltratie als de bodem gunstig is en buiten stroomgebieden,
- door regenwater tijdelijk op te slaan voordat het gecontroleerd wordt afgevoerd naar het stroomafwaarts gelegen netwerk (verzamelriolen, goten, sloten, enz.) als infiltratie onmogelijk of verboden is,
- door tijdelijke opslag en infiltratie te combineren.
In de bijlage bij de voorschriften vindt u een niet-uitputtende catalogus van opslagtechnieken op basis van percelen: sloten, drainagesleuven, opslagdaken, poreuze bodems, reservoirverhardingen, enz.
Informatiepakketten voor het stadhuis
Dossier d'Information Mairie Gratis
Avenue Pierre Bérégovoy Pôle Méditerranée
Dossier Informatie Ministerie
(Voldoet aan de specificaties van de Bijenwet en het Besluit van 12 oktober 2016)Betreffende de installatie van een nieuwe radio-installatie op locatie T04D49
3 avenue ANDRE PALMADE 34420 VILLENEUVE-LES-BEZIERS
Dossier informatie Gemeente - ANDRÉ PALMADE T04D49
Dossier Informatie Ministerie
(Voldoet aan de specificaties van de Bijenwet en het Besluit van 12 oktober 2016)Betreffende de installatie van een nieuwe radio-installatieplaats T03FA1 ter vervanging van een andere - Chemin du Cros 34420 CERS
Link naar dossier : Informatie folder Mairie Ch du Cros
Adviesbladen: onderhouden, renoveren of bouwen in oude stadscentra
Om het erfgoed en de harmonie van oude stadscentra te behouden, heeft de Drac Occitanie zijn krachten gebundeld met alle 13 Unités Départementales de l'Architecture et du Patrimoine (Udap) en Conseils d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) in de regio om adviesbladen "Oude stadscentra" te produceren.
Deze informatiebladen zijn een adviserend en educatief hulpmiddel dat in de eerste plaats bedoeld is voor het grote publiek en iedereen die betrokken is bij de leefomgeving. Ze dienen als leidraad voor werkzaamheden in oude stadscentra voor onderhoud, herstel, renovatie of nieuwbouw.
Elk adviesblad richt zich op een specifiek aspect van architectuur en landschap: gevels, daken, ramen, luiken, deuren, ijzerwerk en thermisch comfort.
NL 
FR 
EN 
DE 
ES 
IT 